投资买房公寓好还是住宅好?

投资买房，公寓和住宅各有优势。公寓总价低、维护省心，适合出租或小资金入场；住宅升值潜力大、居住体验好，但门槛高。选择时需结合预算、地段和长期规划。

对比

公寓：总价通常在50万到100万之间，面积小、税费低，适合年轻人过渡或出租。物业管理完善，无需操心维修，但产权年限短，转手时溢价空间有限。月租金回报率约3到5千，适合追求稳定现金流的人群。

住宅：总价普遍在100万以上，面积大、学区资源丰富，长期增值明显。持有成本高，物业费和维修费每年多支出1到2万，但转手时溢价可达10到20万。适合家庭自住或长期持有，看重资产增值的投资者。