第二套房子卖了再买一套算第几套房?

第二套房子卖了再买一套算首套房。名下只有一套房产时，银行会按首套房政策处理。契税、贷款利率都按首套标准执行。卖掉旧房后，新购房合同备案时系统会自动更新房产数量。只要名下没有其他房产，新买房子就是首套房。

注意事项

卖房后需及时办理产权过户手续。过户完成后，房产登记系统才会更新信息。新购房前要确认旧房已过户完成。不同城市政策可能有差异，建议提前咨询当地房管部门。保留好卖房合同和过户证明，作为首套认定的依据。