二手房房龄影响公积金贷款吗?

二手房房龄会影响公积金贷款。银行要求房龄加贷款年限不超过30年，房龄太老的房子贷款额度会降低。比如房龄20年的房子，最多只能贷10年。房龄超过30年的房子，很多银行直接拒贷。有些城市还要求房龄不超过40年，具体要看当地政策。买房前最好先咨询公积金中心，避免贷款失败。

房龄与贷款的关系

房龄越老，贬值风险越大，银行更谨慎。房龄超过25年的房子，贷款利率可能上浮。房龄短的二手房更容易获批，额度也更高。比如新房龄5年的房子，能贷30年，额度更高。公积金贷款对房龄限制比商业贷款更严格，房龄超过20年的房子，贷款年限会缩短。买房时要注意房龄，避免影响贷款。