二手房贷款是按照网签价格吗?

二手房贷款一般不直接按网签价格计算。银行会参考评估价，取网签价和评估价的较低值作为贷款基数。比如房子网签价100万，评估价90万，贷款基数就是90万。买家首付需支付房屋总价减去贷款金额的差额。不同城市政策不同，部分城市对高价房有额外限制。

贷款计算细节

贷款额度受房屋年龄影响，房龄越老可贷比例越低。30年房龄的房子可能只能贷五成。买家还需准备契税、中介费等额外费用，总支出可能比网签价高出10万以上。银行会审核买家收入流水，要求月供不超过收入的50%。提前还款可能需要支付违约金，具体金额以合同为准。