房贷利率说的是月利率还是年利率?

房贷利率一般指年利率，银行会按月计算利息。比如年利率4%，每月实际利率是4%除以12。房贷合同里会明确标注年利率，还款计划表也会显示每月利息金额。年利率更直观方便比较不同贷款产品，避免每月换算的麻烦。

月利率与年利率的关系

月利率是年利率的十二分之一。银行用年利率报价，但每月还款时按月利率收取利息。比如50万贷款，年利率4%，每月利息约1666元。年利率包含复利效应，实际还款金额会略高于简单计算的月息总和。合同里必须同时标注两种利率，确保透明。