公摊面积属于私有吗?有谁清楚?

公摊面积不属于私有，而是全体业主共同共有。楼道、电梯井、楼梯间、设备间这些区域都属于公摊范围。开发商会根据国家规定计算公摊比例，比如一栋楼的总建筑面积减去套内面积，剩下的就是公摊面积。业主买房时合同里会明确公摊面积大小，这部分费用已经包含在房款中。

公摊面积的使用规则

公摊面积由物业公司统一管理和维护，业主共同承担费用。电梯、走廊的照明和清洁都属于公摊区域的支出。如果有人占用楼道堆放杂物，其他业主可以投诉。业主大会可以决定公摊区域的改造方案，比如加装电梯或翻新楼梯。但个人不能擅自改变公摊区域的用途，比如把楼道改成储藏室。