成都的商办房可以居住吗?

成都的商办房可以居住，但存在不少限制。这类房屋产权年限40年或50年，不能落户，孩子无法就近入学。水电费按商用标准收取，比民宅贵30%左右。商办房通常是小户型，没有独立厨房和管道燃气，只能用电磁炉做饭。部分小区物业不允许长期居住，查得严会被劝退。

商办房的居住风险

商办房转手税费高，比普通住宅多缴纳差额的5.6%增值税。银行贷款只能贷五成，年限最长10年，月供压力大。二手商办房流动性差，降价20%都难出手。疫情期间部分商办房被征用隔离，业主维权困难。购买时需看清合同条款，明确能否居住和通燃气，避免后续纠纷。