新房限售是什么时候开始的?

新房限售政策最早在2016年开始实施。当时北京率先出台政策，规定新购住房需满5年才能交易。随后广州、深圳等城市陆续跟进，年限多为2到5年。2017年政策范围扩大到全国多个热点城市，主要为了抑制投机炒房。限售期从2年、3年到5年不等，具体时长因城而异。政策目标稳定房价，防止市场过热。

限售政策的影响

限售政策出台后，二手房市场明显降温。短期炒房客无法快速出手，房源流动性降低。部分城市房价涨幅收窄，成交量下降。刚需购房者受影响较小，但投资客大幅减少。政策还导致开发商推盘节奏放缓，新房供应减少。一些城市出现限售到期房源集中入市的情况，短期内市场压力增大。