商业房屋贷款利率一般多少第一套房的?

商业房屋贷款利率受多种因素影响，第一套房利率一般在4%到6%之间。具体利率要看银行政策、贷款年限和个人征信。国有大行利率通常较低，股份制银行可能稍高。贷款10年以上利率会高于5年以下。选择等额本息还款每月金额固定，等额本金前期还款多但总利息少。

利率调整方式

商业贷款利率有固定和浮动两种。固定利率整个还款期不变，适合怕涨价的借款人。浮动利率每年调整一次，跟着LPR（贷款市场报价利率）走。最近LPR在3.45到4.2之间，实际利率要加几十个基点。提前还款能省不少利息，但部分银行会收违约金，最好签约前问清楚。