二线城市酒店式公寓值得投资吗?

二线城市酒店式公寓值得投资，但需谨慎选择。这类公寓租金回报稳定，年收益约4到6%，适合长期持有。城市核心地段或高校周边需求较高，出租率可达80%以上。投资者需关注区域发展规划，比如地铁开通或新商圈落成，能带动房价上涨。不过，产权年限较短，一般40到50年，转手时可能受限。

投资注意事项

酒店式公寓管理费较高，每月每平米约5到10元，需计算成本。装修标准影响租金，简装房月租3000元，精装房可达5000元。周边配套设施很重要，超市、医院、学校齐全的区域更受欢迎。投资者要实地考察人流情况，工作日和周末分别观察，避免选择偏僻地段。长期持有需考虑政策风险，比如商住限购政策变化。