二手房必须过户后才能贷款吗?

二手房贷款不一定需要过户后才能办理。在过户前，买卖双方可以签订预售合同，银行会根据合同评估房产价值并审批贷款。过户后，银行才会将贷款发放给卖家。具体流程要看各地政策和银行规定，有些地方允许过户前放款，有些则要求过户后放款。买卖双方需提前确认贷款条件，避免纠纷。

贷款流程注意事项

办理二手房贷款时，买家需准备收入证明和征信报告。卖家需提供房产证和身份证明。银行会评估房产价格，贷款额度通常不超过评估价的70%。过户前要缴清税费，过户后需办理抵押登记。贷款期间，房产证会抵押在银行。提前还款可能需要支付违约金，具体金额要看合同约定。