现金流里面的贴现率是什么意思?

贴现率是把未来的钱折算成现在价值用的比率。比如十年后的100元，按5%贴现率计算，现在只值61元。贴现率越高，未来钱的价值越低。企业用它来评估投资划算不划算，银行用来算贷款利息。贴现率大小受市场利率、风险和通胀影响，一般央行基准利率是参考基础。

贴现率的作用

贴现率帮我们比较不同时间点的钱。投资100元，年收益10%，三年后变133元。用贴现率反推，现在值100元的项目，三年后至少要赚133元才划算。贴现率越高，未来收益越不值钱，企业会更谨慎投资。个人买房时，银行用贴现率算月供，利率高低直接影响每月还款额。