土地价格的实质是什么?

土地价格的本质是土地未来收益的折现值。它由位置、用途、供需关系和政府政策共同决定。城市核心区土地价格高，因为人口密集、商业发达；偏远地区价格低，开发价值小。土地价格还受经济周期影响，经济繁荣时上涨，衰退时下跌。投资者购买土地，实际是购买未来租金或增值的预期收益。

土地价格的影响因素

土地价格与基础设施密切相关。地铁开通、学校医院配套的土地会升值，交通不便的区域价格低。政策调控如限购、容积率调整也会影响价格。开发商拿地成本高，最终会转嫁到房价上。土地是稀缺资源，人口流入多的城市，土地价格长期看涨。自然灾害或污染事件会导致土地价格暴跌。