商业性质的房子值得买吗?

商业性质的房子是否值得买，取决于个人需求和资金情况。这类房子面积小，总价低，适合创业或小本经营。租金回报率较高，但转手税费比住宅高不少。位置好的商铺人流量大，能稳定盈利；偏僻的店铺可能长期空置。投资者需评估周边环境，比如学校、医院、地铁站等配套设施是否完善。

商业房的风险与收益

商业房收益高，风险也大。租客更换频繁，空置期可能长达几个月。贷款年限短，月供压力大。房价波动大，经济下行时容易贬值。水电费按商用标准计算，比住宅贵一倍。有些商业房不能住人，只能办公或开店。购买前最好咨询专业人士，了解当地政策。