90平米的电梯房实际面积是多少?

90平米的电梯房实际面积一般在70到80平米左右。建筑面积包含公摊面积，比如电梯、走廊、楼梯等共享空间。不同楼盘的公摊比例不同，高层住宅公摊可能达到20%以上，低楼层则少一些。购买时要注意看房产证上的套内面积，这才是实际使用的空间。

实际面积计算

套内面积等于建筑面积减去公摊面积。比如90平米建筑面积，公摊10平米，实际使用就是80平米。开发商会明确标注公摊范围，包括墙体厚度的一半。买房时最好实地测量，避免误差。有些开发商会赠送阳台面积，但不算在产权面积内。