房龄超过几年不能买?

房龄超过30年的房子不建议购买。这类房屋建筑结构老化，安全隐患多，维修成本高。银行贷款审批困难，贷款年限短，月供压力大。小区配套设施陈旧，电梯、水管等容易出问题。转手时买家顾虑多，房价升值空间小。

房龄影响

房龄直接影响居住体验和资产价值。20年以上的房屋水电管线老化，漏水断电风险高。墙体开裂、地基下沉问题常见，维修费用动辄数万元。物业管理松散，小区环境差，影响生活质量。年轻人更倾向新房，老房子流动性差，急用钱时难出手。