公寓有限制购买吗?

公寓购买有限制，主要看城市政策和购房资格。比如北京、上海要求本地户籍或连续5年社保，非户籍需交满60个月个税或社保。一套房首付30%，二套首付60%以上。有些城市还有限价政策，新房价格不能超过指导价。公寓产权40年或50年，住宅70年，交易税费也更高。

公寓与住宅区别

公寓面积小，30到50平米常见，总价低但单价贵。水电费按商用标准，比住宅贵30%。不能落户，没有学区名额。适合单身人士或投资，转手税费高。住宅可落户，有阳台和厨房，生活成本低。长期居住选住宅更划算，投资需考虑地段和租金回报。