二手房房龄多少年就不能贷款了?

二手房房龄超过30年，很多银行会拒绝贷款。房龄越老，贷款年限越短，最长一般不超过30年。比如40年房龄的房子，可能只能贷10年。银行担心房子贬值或损坏，影响贷款安全。不同城市和银行政策不同，有些地方25年房龄就限制贷款。买房前最好先咨询银行，避免贷款失败。

房龄影响贷款

房龄太老，贷款额度会降低。银行只评估房屋剩余价值，30年房龄的房子可能只能贷评估价的五成。月供压力也会变大，因为贷款年限短，每月还款额高。有些银行要求房龄加贷款年限不超过50年。比如40年房龄的房子，最多只能贷10年，月供压力很大。买家要提前算好预算，避免还贷困难。