什么时候买房才能按照实际面积?

买房时按实际面积计价，关键看开发商是否采用建筑面积计算。实际使用面积通常比建筑面积小10到20平方米。购买现房可以直接测量房间面积，避免误差期房存在面积缩水风险。合同中应注明面积误差处理方式，超过3%可要求退房或赔偿。二手房需实地测量，部分老房子会赠送阳台或飘窗面积。

面积计算注意事项

开发商测量面积可能包含公摊，实际得房率只有70%到80%。购房时要索要测绘报告，核对套内面积。精装修的房子要特别注意墙体厚度，实际使用空间可能被压缩。购买公寓时，楼梯间和电梯井的面积也会分摊到每户。签合同前最好请专业人士复测，避免后期纠纷。