商住楼是公建还是住宅?

商住楼属于公建性质，因为底层或部分楼层用于商业经营，整体产权为商业或综合用地。这类建筑的土地使用年限一般为40年或50年，比住宅的70年短。商住楼的水电费通常按商用标准收取，生活成本较高。购买商住楼不能享受普通住宅的税费优惠，贷款首付比例也更高。

商住楼与住宅的区别

商住楼人口密度大，电梯和公共空间设计更注重商业需求。楼下常有商铺、餐厅或办公场所，生活便利但噪音较多。住宅小区则以居住为主，绿化和安静环境更好。商住楼适合创业或投资，住宅更适合长期居住。选择时需考虑用途、成本和未来规划。