商住两用是商品房吗?

商住两用商品房是既可以居住也可以商业使用的房产，产权年限一般为40年或50年。这类房产通常位于商业区或交通便利地段，楼下可能是商铺，楼上可以办公或居住。购房者可以注册公司，也能自住，但水电费按商用标准收取。商住两用房适合创业或小企业办公，也适合需要兼顾工作生活的人。

商住两用的限制

商住两用房不能落户，子女无法就近入学。房产交易时税费较高，且贷款年限最长10年，首付比例不低于50%。小区人员流动性大，环境相对嘈杂。部分城市禁止商住楼通燃气，只能使用电磁炉。这类房产转手难度较大，升值空间不如普通住宅。