房贷利率跟还款方式有关系吗?

房贷利率和还款方式有关系。等额本息每月还款金额固定，前期利息占比高；等额本金前期还款压力大，但总利息少。银行会根据还款方式调整利率，等额本金利率可能更低。选择不同还款方式，总利息能差十几万元。购房者要结合自身收入情况决定，收入稳定可选等额本息，提前还款能力强可选等额本金。

还款方式的影响

还款方式影响利息计算。等额本息利息总额高，但月供压力小；等额本金利息总额低，但前期月供高。银行会根据还款风险评估利率，等额本金风险小，利率可能优惠0.1到0.3个百分点。30年房贷中，不同还款方式利息差距可达20万元以上。建议收入稳定人群选等额本息，高收入人群选等额本金更划算。