二手房转按揭麻烦吗?

二手房转按揭比较麻烦，流程复杂且耗时。需要原房主、新买家和银行三方配合，涉及贷款申请、评估、签约等多个环节。房主需提前结清原贷款，买家需重新办理贷款手续，银行会重新审核资质。整个过程可能需要1到2个月，期间任何一方出问题都会导致流程中断。费用方面，评估费、担保费、过户费等加起来不少，总成本约占房屋总价的1%到3%。

转按揭的难点

转按揭的最大难点在于资金衔接和风险控制。原房主结清贷款后，买家新贷款未到账时存在资金缺口。银行对买家资质要求严格，收入不稳定或信用记录差的人容易被拒。房屋评估价低于原贷款额时，房主需额外补钱。部分城市限制转按揭，政策变动也会增加不确定性。建议选择专业中介全程协助，避免因流程不熟导致交易失败。