房修是属于物业还是属于地产?

房修责任分情况。房屋质保期内，如漏水、墙体开裂，由地产负责维修。质保期后，日常维护如水管堵塞、电路故障，由物业处理。公共区域如电梯、楼道维修，费用从物业费支出。业主自用部分如自家门窗损坏，需业主自行承担费用。大型维修如屋顶防水，可能需动用维修基金。

房修责任划分

地产负责房屋主体结构问题，如地基下沉、墙体裂缝。物业负责设施日常维护，如路灯、下水道。业主专有部分维修个人承担。公共区域维修物业牵头，费用由全体业主分摊。维修基金用于屋顶、外墙等大修。业委会可监督维修资金使用。房修责任需根据房屋部位和问题性质判断。