房产评估价格比市场价低多少?

房产评估价格一般比市场价低一成到两成左右。银行或评估机构会考虑房屋折旧、区域风险等因素，故意压低评估价。比如一套市场价500万的房子，评估价可能在400万到450万之间。买家需要准备更多首付款，否则贷款额度会减少。

评估价与市场价的差距

评估价偏低是为了控制银行风险，防止房价下跌导致坏账。不同城市差距不同，一线城市可能只低一成，三四线城市可能低两成以上。二手房因房龄和装修差异，评估价会更低。新房评估价相对接近市场价，但也会预留缓冲空间。买家可以多对比几家评估机构，争取更高评估价。