二手房房龄多少年以上不可以贷款了?

二手房房龄超过30年通常无法获得银行贷款。房龄越老，贷款年限越短，最长贷款期限不超过30年。银行担心房屋价值贬值和贷款风险，所以对老房子审批严格。有些银行规定房龄加贷款年限不能超过50年。房龄超过20年的房子，贷款额度可能会降低，利率也可能上浮。购买老房子前最好先咨询银行政策。

贷款限制原因

老房子维修成本高，银行担心抵押物价值不足。房龄超过25年的房子，贷款成数一般不超过50%。有些银行直接拒绝房龄超过30年的房子申请。贷款年限短导致月供压力大，很多购房者难以承受。老房子的水电管线老化，存在安全隐患，银行会评估这些风险。购买超龄二手房可能需要全款或找其他融资方式。