房贷需要公积金余额吗?

房贷是否需要公积金余额要看具体政策。有些城市要求公积金账户有一定余额才能申请贷款，比如北京、上海等地。公积金余额可以影响贷款额度，余额越高，能贷的钱越多。有些银行允许用公积金余额冲抵月供，减轻还款压力。不同地区政策不同，申请前最好咨询当地公积金中心或银行。

公积金余额的作用

公积金余额能降低贷款利息。用公积金贷款比商业贷款利率低不少，能省下不少利息钱。账户里的钱还能作为还款保障，万一断供银行会优先扣除公积金余额。有些城市允许提取公积金余额付首付，帮助年轻人买房。公积金余额越多，贷款审批通过率也越高，银行觉得还款更有保障。