开发商什么时候开始售房的?

开发商一般在楼盘主体封顶后开始售房，具体时间因项目而异。部分开发商在拿到预售许可证后即可开盘，这个证件要求工程进度达到一定标准。一线城市管控严格，需完成主体结构三分之二以上；二三线城市可能提前开盘。开发商会根据市场热度调整销售节奏，热销项目可能提前开盘，冷门项目则延迟。

开发商的销售策略

开发商喜欢在节假日或周末集中推盘，利用客户空闲时间看房。价格方面，首期优惠力度最大，吸引首批购房者。后期房源价格可能上涨，但也会推出特价单位促销。开发商会通过样板间和沙盘展示未来效果，让客户直观感受居住环境。部分项目采用分期销售，分批推出不同户型，保持市场热度。