房子能维持多久?

房子的寿命取决于建筑材料和维护情况。砖混结构房子能住50到100年，钢筋混凝土结构可达80年以上。木结构房子需要定期防虫防腐，否则只能维持30年。老房子如果屋顶漏水、墙体开裂，寿命会缩短。现代房子使用保温材料和抗震设计，能延长使用时间。农村自建房质量参差不齐，有些20年就需要翻新，城市商品房质量更稳定。

影响寿命的因素

天气对房子影响很大，南方潮湿容易发霉，北方寒冷会冻裂墙体。地震多发区的房子需要加固，否则容易倒塌。房子长期不住人，水管会生锈，电线会老化。小区物业维护好的房子，外墙、电梯、管道能保持良好状态。老小区改造后，房子寿命能再延长20年。海边房子受盐分腐蚀，钢筋容易锈蚀，寿命比内陆短。