业主不收房多久算违约?

业主不收房超过30天就算违约。根据购房合同，开发商交房后业主需在约定期限内验收收房。无正当理由拒收，业主需承担违约责任，比如物业费、房屋空置费等。若因房屋质量问题拒收，业主可书面通知开发商整改，保留证据避免违约。收房时业主应仔细检查房屋状况，确认无问题后再签署收房文件。

违约责任认定

开发商逾期交房需按合同支付违约金，业主逾期收房同样要赔偿损失。违约金一般按日计算，金额以购房款总额为基数。若业主长期不收房，开发商可通知后自行处置房屋，比如出租或出售。业主收房前房屋风险仍由开发商承担，收房后风险转移至业主。双方应明确收房时间，避免因拖延引发纠纷。