别墅用地是住宅还是商业?

别墅用地属于住宅用地。根据国家规定，别墅是低密度住宅，主要用于居住。别墅的土地性质为居住用地，产权年限70年。别墅区一般配套绿化、会所等设施，但核心功能是居住。购买别墅后可以办理房产证，土地用途明确标注为住宅。

别墅与商业用地的区别

商业用地用于建设商场、酒店等经营场所，产权年限40年或50年。别墅不能用于开店或办公，土地性质不允许。商业用地建筑密度高，容积率大，而别墅强调低密度和私密性。别墅的水电费按民用标准收费，商业用地则按商用标准，费用更高。