什么叫住宅用地楼面均价?

住宅用地楼面均价是指每平方米建筑面积的土地价格。计算方式是土地总价除以总建筑面积。比如一块地卖了10亿元，规划建5万平方米房子，楼面价就是每平方米2万元。这个价格影响房价，也反映地段价值。政府会公布成交数据，开发商拿地时参考这个指标。楼面价越高，房价可能越贵。

楼面均价的意义

楼面均价是土地市场的核心指标。开发商算成本时会重点考虑这个数字。购房者可以通过它判断未来房价走势。同一区域不同地块的楼面价对比，能看出地价变化趋势。政府调控土地市场时，也会关注这个均价。楼面价加上建安成本和税费，基本就是房价的构成部分。