金茂华府二期楼价多少?

金茂华府二期楼价每平方米约6万到7万元，具体价格根据楼层、朝向和装修情况浮动。三居室户型总价普遍在800万到1200万之间，四居室则需1200万以上。2023年该楼盘成交均价为6.8万元，比周边小区高出10%左右。部分顶层复式单价可达8万元，但带露台赠送面积。

价格影响因素

金茂华府二期靠近地铁口，步行5分钟即可到达，这是支撑高价的关键因素。小区绿化率达40%，配建双语学校和恒温泳池，提升居住品质。近期学区划分调整后，入学名额增加，带动房价小幅上涨。开发商品牌溢价也让买家愿意支付更高价格，二手房挂牌价普遍比新房贵50万。