商业房一般得房率多少?

商业房得房率一般在70%到85%之间，具体看建筑结构。公共区域、楼梯间、电梯井会占用面积，得房率会降低。独栋商业楼得房率较高，可达80%以上；商场或写字楼因走廊宽、公共区域多，得房率可能只有75%左右。开发商宣传时会标注得房率，购房者需实地测量核实。

影响得房率的因素

得房率受建筑类型影响大。商铺得房率通常高于办公区，因商铺分割更灵活。地下室、设备房不计入得房率，但分摊费用。高层建筑得房率低于低层，因电梯井、消防通道占用空间。有些开发商会通过赠送面积提高得房率，但实际使用面积可能不变。