二手房已经过户贷款什么时候下来呢?

二手房过户后贷款一般需要15到30个工作日。银行会审核材料、评估房产、审批贷款，流程完成后放款。如果材料齐全、房产评估顺利，可能20天左右到账。遇到节假日或材料问题，时间会延长。买家需提前准备好收入证明、征信报告等文件，确保流程顺利。

贷款到账时间的影响因素

房产评估价会影响贷款额度，评估价低可能导致放款慢。银行审批进度因机构而异，大行可能更快。卖家配合办理解押手续也很关键，解押延迟会耽误放款。买家保持通讯畅通，及时补充材料，能避免不必要的等待。