房地产什么时候结转收入和成本?

房地产收入和成本结转时间主要看项目进度。预售阶段收到房款时计入预收账款，不确认收入。项目竣工并交付钥匙后，才能将预收账款转为营业收入。成本方面，土地、建安等开发支出在开发时计入存货，完工后一次性转为营业成本。跨期项目需按完工进度分摊收入成本，确保匹配。

结转的特殊情况

分期开发的项目可按期结转收入成本。配套设施如幼儿园、会所等建成后需分摊成本。自持物业出租时租金按期确认收入，成本按折旧结转。代建项目按完工进度确认收入，成本同步结转。税务上可能存在时间差异，需调整会计处理。