房子成交价包含利息吗?

房子成交价不包含利息。成交价是买卖双方协商确定的基础价格，属于房屋本身的价值。利息是购房者向银行贷款后产生的额外费用，由贷款金额、利率和贷款期限决定。成交价和利息是分开计算的，利息金额会根据贷款政策和个人资质变化。购房者需要同时支付成交价和利息，但这两者属于不同的费用项目。

利息的计算方式

利息总额等于贷款本金乘以贷款年数再乘以年利率。一套总价300万的房子，首付30%后贷款210万，按4.5%利率贷30年，总利息约170万。利息可以选等额本息或等额本金，前者每月还款额固定，后者前期还款多后期少。提前还款能减少总利息，但部分银行会收取违约金。利息支出是购房成本的重要组成部分，需要提前规划。