商住房产权是划拨还是出让?

商住房产权性质取决于土地来源。如果是开发商通过拍卖或招标获得的土地，产权为出让；如果是政府划拨的土地，产权为划拨。出让产权有使用年限，一般40到70年，到期可续期。划拨产权通常用于公益项目，转让时需补缴土地出让金。购买前需查看土地证性质，避免纠纷。

商住房产权的影响

出让产权的商住房可自由买卖、抵押，市场价值较高。划拨产权的商住房转让受限，需经政府批准，价格较低。商住房的水电费按商用标准收取，生活成本较高。部分城市对商住房限购，影响投资收益。购买时需确认产权类型，评估长期持有成本。