房子的实际面积包括墙体吗?

房子的实际面积一般包括墙体所占的空间。建筑面积是整栋建筑的外墙投影面积，套内面积则扣除公摊后包含墙体厚度。购买房产时，合同会明确标注建筑面积和套内面积，墙体部分通常计入套内面积。装修时墙体厚度会影响实际可用空间，承重墙不能拆改而非承重墙可以调整。

墙体对面积的影响

墙体厚度会减少实际使用面积。普通砖墙厚约24厘米，轻质隔墙约10厘米。100平方米的房子，墙体可能占用5到8平方米空间。开发商计算面积时，墙体按中心线或外轮廓线计算，不同方法可能有细微差异。二手房交易时，墙体厚度也会影响房价和居住体验。