商品房可以做抵押贷款吗?

商品房可以做抵押贷款。房主需要拥有房屋完全产权，房产证和土地证齐全。银行会评估房屋价值，一般能贷到房价的6到7成。贷款金额最高可达数百万，期限最长30年。房主需提供收入证明，银行审核通过后放款。还款方式有等额本息和等额本金两种选择。未结清贷款的房屋不能二次抵押。

抵押贷款条件

商品房抵押贷款要求房主年满18岁，信用记录良好。房屋不能是小产权房或违章建筑。银行会派人实地看房，确认房屋状态。贷款用途必须合法，不能用于炒股或赌博。房主需购买房屋保险，保障银行权益。提前还款有违约金，一般为剩余本金的1%。断供超过3个月，银行有权拍卖房屋。