现金流折现法是收益法吗?

现金流折现法是收益法的一种具体应用。收益法通过预测未来收益来评估资产价值，而现金流折现法将未来现金流入按一定折现率换算成现值。这种方法常用于企业估值、项目投资分析等领域。计算时需要确定未来现金流、折现率和预测期三个核心要素。折现率的高低直接影响估值结果，通常反映资金的时间成本和风险水平。

现金流折现法的应用场景

现金流折现法适用于稳定产生现金流的资产评估。比如房地产、矿山、桥梁等长期投资项目，其未来收益可预测性强。初创企业因现金流波动大，较少使用此方法。实际操作中，分析师会建立详细财务模型，预测5到10年的现金流，再计算永续价值。这种方法特别适合评估基础设施项目，如高速公路、发电站等长期回报稳定的资产。