北京商住两用房值得买吗?

北京商住两用房适合投资或过渡居住，价格比普通住宅低，不限购不限贷。这类房子水电费按商用标准收费，居住成本较高。产权年限一般是40到50年，到期后需续费。商住楼不能落户，孩子上学成问题。周边配套齐全，适合单身或年轻夫妻过渡。

商住两用房的优缺点

优点是总价低，首付压力小，租金回报率高。缺点是转手税费高，银行贷款年限短。商住楼人员复杂，居住体验不如纯住宅小区。部分项目存在消防隐患，物业管理水平参差不齐。长期持有需考虑政策风险，未来转手可能面临接盘难的问题。