房屋贷款是单利还是复利?

房屋贷款一般是复利计算，银行会按月收取利息。借款人每月还款一部分本金和利息，剩余本金继续产生利息。比如贷款100万，年利率5%，每月还款额包含当月利息和部分本金。随着时间推移，剩余本金减少，利息支出也会降低。提前还款可以减少总利息支出，但部分银行会收取违约金。

复利的影响

复利会让总利息比单利更高，时间越长差距越大。贷款30年比贷款20年多支付不少利息。等额本息还款方式前期利息占比高，后期本金占比高。借款人可以缩短贷款年限或提前还款来降低利息成本。选择合适的还款方式和银行政策能节省不少开支。