车位产权属于住宅还是商业?

车位产权归属要看土地用途和规划文件。住宅小区的地下车位若计入公摊面积，产权归全体业主所有；未计入公摊的产权归开发商。商业建筑的车位产权一般归开发商或投资人所有。人防车位产权属国家，但使用权可长期租赁。购买车位时需查看不动产权证书，明确标注用途是住宅还是商业。

车位使用规则

住宅小区车位优先满足业主需求，外来车辆需登记缴费。商业车位可自由出租或出售，价格由市场调节。业主共有车位收益用于小区维护，开发商所有车位收益归开发商。人防车位平时可用，战时需无偿征用。车位管理需遵守《物权法》，不得擅自改变用途或违规收费。