二手房抵押贷款额度是多少?

二手房抵押贷款额度主要看房屋评估价和借款人资质。房屋评估价乘以抵押率就是可贷金额，一般抵押率在5到7成。比如一套价值200万的房子，评估后可贷100到140万。借款人收入高、征信好，额度能上浮。银行还会考虑房龄，房龄超过30年的房子，贷款额度会降低。不同城市和银行政策不同，额度会有差异。

影响额度的因素

房屋位置很关键，市中心房子比郊区额度高。房屋面积越大，可贷金额越多。借款人工作稳定，国企员工比自由职业者容易获批。家庭负债率低于50%，银行更愿意放款。房产证满2年，额度能更高。装修好的房子比毛坯房评估价高，可贷更多。借款人名下有其他资产，比如存款或车子，也能提升额度。