期房的预售许可证都是什么时候下来?

期房的预售许可证一般在项目取得《建筑工程施工许可证》后开始办理。开发商需提交土地使用证、规划许可证、施工许可证等材料，经过住建部门审核。审核通过后，通常在10到30个工作日内可取得预售许可证。具体时间因地区政策和项目进度而异，有的项目可能需要更长时间。开发商取得许可证后，才能对外销售期房。

预售许可证的作用

预售许可证是开发商合法销售期房的凭证，没有许可证的房屋属于违规销售。购房者可通过许可证查询项目名称、楼栋号、预售面积等信息。许可证上会明确标注房屋的预售价格范围，开发商不得随意涨价。购买期房时，务必核实许可证信息，确保交易合法合规。