房子顶楼价格便宜多少?

顶楼价格一般比低层便宜10%到20%。开发商会以"视野好""安静"促销，但实际缺点更多。顶楼夏天暴晒冬天寒冷，夏天空调费比低层高30%。漏水风险大，维修成本高。电梯故障时爬楼梯很累，老人小孩不便。顶楼转手难度大，买家少，升值慢。

顶楼优缺点对比

顶楼唯一优势是采光好，视野开阔。缺点包括：水压低洗澡水小，夏天室温高达40度，冬天暖气不足。下雨天屋顶漏水，墙面发霉。电梯故障时爬20层楼很痛苦。顶楼房价涨幅比中间层慢，卖房时折价更多。顶楼适合喜欢安静、不怕麻烦的人，但大多数人避而远之。