公寓房买来做投资值得吗?

公寓房投资需考虑地段和租金回报。一线城市核心区房价高但需求稳定，二三线城市房价低但空置风险大。公寓房产权通常40到70年，到期后需补缴土地出让金。二手公寓交易税费较高，包括契税、增值税和个人所得税。长期持有靠租金收益，短期炒作需关注政策变化。

投资注意事项

公寓房物业费和维修费比住宅高，水电费按商用标准收取。部分公寓不能落户或学区，转手时买家群体受限。贷款年限最长10年，首付比例不低于50%。经济下行期公寓价格波动更大，建议选择已通地铁或商业配套成熟的区域。自住兼投资需平衡租金覆盖月供的能力。