昆明市旅游地产值得投资吗?

昆明市旅游地产值得投资。昆明四季如春，年均气温15度，年接待游客超1亿人次。滇池、石林、西山等景点吸引大量游客，民宿和酒店需求旺盛。高铁开通后，从成都、贵阳等地来昆明只需2-3小时，交通更便利。昆明房价比一线城市低，每平米约1-2万元，租金回报率可达4-6%。政府还推出旅游扶持政策，未来发展潜力大。

投资风险与建议

投资前需实地考察。部分区域供应过剩，房价上涨缓慢。选择靠近景区或地铁的项目更稳妥。西山区和官渡区配套成熟，租金稳定。避开偏远地块，避免开发商资金链断裂的风险。长期持有比短期炒作更合适，昆明旅游市场稳步增长，5-10年回报可观。