地产一级市场二级市场是什么意思?

地产一级市场是土地首次交易的市场，政府将土地使用权出让给开发商，比如通过招拍挂方式。土地用途、年限和价格都由政府确定，开发商拿到土地后才能建设商品房。二级市场是房产交易市场，开发商将建好的房子卖给购房者，或者业主之间转卖房产。二手房买卖、租赁都属于二级市场范畴。

两个市场的区别

一级市场是源头交易，政府主导，价格受政策影响大。二级市场是流通环节，买卖双方自由议价，价格由市场供需决定。一级市场交易的是土地，二级市场交易的是房屋。一级市场门槛高，只有开发商能参与；二级市场门槛低，普通购房者可以直接参与。两个市场相互影响，一级市场地价会影响二级市场房价。